Vi ser at det i forbindelse med varslingen har sirkulert informasjon om planer for flerbrukshall i Marienlystparken, blant annet gjennom en underskriftskampanje. Vi forstår godt at mange reagerer når det foreslås å bygge i et område som mange har et nært forhold til og er opptatt av alle innspill som har kommet gjennom hele planprosessen. Vi mener imidlertid at oppropet tilknyttet kampanjen gir et ufullstendig og delvis misvisende bilde av hva som faktisk planlegges og hvorfor. Vi mener at vi med vår utvikling styrker Marienlystparken, ikke ødelegger den. Derfor ønsker vi å bidra med en utdypende beskrivelse av hva som foreslås og bakgrunn for valgene som er gjort.

Bakgrunn for anbefalt plassering

Formålet med reguleringsplanen for Marienlyst er at området skal utvikles til en levende bydel med ca 1 200 nye boliger og flere møteplasser, kultur- og aktivitetstilbud. Allerede i planprogrammet fra 2019 ble det fastsatt at en flerbrukshall eller annen idrettsflate skulle inngå som del av planen: Det skal legges til rette for en flerfunksjonell byutvikling med vekt på bolig, næring og lokal handel, service og institusjon, herunder nødvendige arealer til barnehageplasser. Barnehager skal dekke planområdets behov og erstatte dagens barnehage nordvest i planområdet. Det skal legges inn mulighet for flerbrukshall eller annen idrettsflate (25 x 45 m) i reguleringsplanen (fra planprogrammet).

Etter initiativ fra bl.a. FAU ved Marienlyst skole og lokale velforeninger ble det uttrykt ønske om å vurdere dobbel hall, noe som også inngikk i bystyrets bestilling av et 3. alternativ: ​Bystyret ber derfor byrådet om å få utarbeidet et tredje planalternativ som ivaretar helheten i det private forslaget.

Et av underpunktene var: Når planforslaget for Marienlyst legges fram til endelig behandling i bystyret, skal det foreligge et 3. alternativ som legger til rette for bygging av en flerbrukshall med minst to hallflater.

Ferd Eiendom ble også bedt av bystyret i 2025 om å utrede en plassering av flerbrukshall langs Suhms gate på Eiendoms- og byfornyelsesetatens tomt. Et enstemmig samferdsel- og miljøutvalg hadde følgende merknad: Utvalget viser til at St. Hanshaugen er den bydelen med dårligst idrettskapasitet i Oslo. Disse medlemmene mener derfor det er viktig å se på eksisterende tomter som kan omgjøres til idrettsformål. Utvalget mener derfor at man skal se på bruk av NRK-tomten og området rundt, for eksempel EBYs tomt langs Suhms gate, samt bruk av den gamle Veterinærhøyskoletomten for å etablere flerbrukshaller.

Som dokumentert i utredningene vi har sendt til kommunen og som også har vært tema på medvirkningsmøter, har vi vurdert en rekke alternativer for innplassering av flerbrukshall:

• Integrert i boligkvartaler
• Nedgravd under torget foran Kringkastingshuset
• Delvis eller helt under kunstgressbanen
• Frittliggende, helt eller delvis nedgravd utenfor planområdet (ved Suhms gate)

En viktig grunn til at en kommunal flerbrukshall vanskelig lar seg plassere inne i bygningsstrukturen, er at vi i løpet av planprosessen har valgt en mer stedstilpasset og skånsom byutvikling enn det som ligger til grunn i planprogrammet. Vi bevarer mer av den eksisterende bebyggelsen og verneverdig natur, og ikke minst bygger vi lavere og mer åpent enn hva planprogrammet legger opp til. Samtidig har vi beholdt målet om gode byrom, grønnstruktur og bokvalitet. Derfor er det ikke realistisk å få plass til en flerbrukshall inne i kvartalene uten at det går kraftig utover disse kvalitetene og fører til betydelig høyere byggehøyder, miljøavtrykk og kompleksitet i form av tekniske løsninger og driftsforhold for kommunen.

En dobbel hall anses som ikke mulig å innpasse innenfor byggeområdet, grunnet meget store spennvidder og krav til utsterkning. Det finnes ingen eksempler på at en dobbel hallflate av typen «matcharena» kan kombineres med annen bebyggelse i bystruktur. En slik dobbel hall er det heller ikke dokumentert behov for, og behovet vil i alle tilfeller ikke kunne sies utløst av planene. Ferds forslag vil derfor legge til grunn en enkel, delvis nedgravd hallflate i sitt forslag, mens en dobbel hallflate evt. vil bli del av kommunens 3 alternativ.

Store arealer for aktivitet og fellesskap i Kringkastingshuset og ny bebyggelse innenfor tomten

Ferds forslag vil samlet sett tilføre et langt større aktivitetstilbud og legge til rette for ulike typer idrett i større grad enn hva to hallflater i en flerbrukshall vil gjøre. I tillegg til hallen planlegger Ferd store arealer i og rundt Kringkastingshuset som skal være åpne for aktivitet og kultur. Dette inkluderer flater for mindre idretter, kulturarrangementer og tilbud for barn og unge i nabolaget og hele byen. Vi mener dette vil bidra til et bredere mangfold av møteplasser og aktiviteter som hele området kan ha glede av.

Ikke en stor hall som “ruver fem meter” med gummitak

Det er skapt et inntrykk av at bygget vil dominere hele området. Slik er det ikke. Illustrasjonene i varselet om utvidelse av planområdet viste et større utredningsområde enn hallens faktiske fotavtrykk, nettopp for å inkludere muligheter for dobbel hallflate og hall nedgravd under kunstgressbanen. Dette kan nok oppfattes som et langt større areal skal bebygges enn det som faktisk foreslås. Selve hallens flate utgjør om lag 1 200 m², hvorav mesteparten graves ned, slik at nytt parkområde etableres over. En mulighet vi ser på er også å legge hele hallflaten under terrenget. Det er verdt å nevne at også store deler av dagens grønne parkarealer ligger over nedgravd kjellerareal.

Vi overtar ikke park for egen vinning og økt profitt

En påstand i oppropet er at Ferd “prøver å komme seg unna” ved å bygge hallen på kommunens grunn for å maksimere profitt.

I realiteten kan vi, innenfor planprogrammets rammer legge både flerbrukshallen og øvrig program innenfor Ferds byggeområde. Dette vil imidlertid medføre høyere byggehøyder, tettere bebyggelse, dårligere bykvalitet, mindre torg og byrom, mindre grønnstruktur innenfor området totalt sett. Det ville også medføre betydelig lenger tid før hallen vil kunne realiseres. Med hallen plassert i parken, vil vi samtidig avsette byggetomter innenfor egen eiendom som erstatningsareal slik at friområdene samlet sett ikke reduseres.

Dette er en løsning som Plan- og bygningsetaten og Eiendoms- og byfornyelsesetaten støtter som god byutvikling.

Hallen kan realiseres raskere

Alternativene inne på tomten kan tidligst bygges etter at NRK har flyttet og det aktuelle utbyggingstrinn hvor den plasseres skal gjennomføres. Det anslås som mer enn 10 år frem i tid. Ved en plassering langs Suhms gate kan hallen bygges som første trinn, uavhengig av fremdriften på tomten for øvrig, slik at skoler, idrettslag, barn- og unge får glede av den raskt. For å sikre tidlig etablering har vi som del av rekkefølgebestemmelene lagt inn at flerbrukshallen skal være realisert tidlig og senest sammen med første utbyggingstrinn uavhengig av hvilket det er.

Mer grønt og bedre park enn i dag

Deler av området har i mange år ligget som asfaltert plass brukt til midlertidig brannstasjon og parkering. Med hallen følger en helhetlig oppgradering av Marienlysparken, som vil fremstå som mer tilgjengelig, sammenhengende, trygg og attraktiv for uorganisert lek, sport og rekreasjon. Dette har også har vært et ønske fra Bydelen, som ønsker at noe mer skal skje på området.

Det er også verdt å merke seg at det totale grønne arealet på Marienlyst blir større etter utbyggingen sammenlignet med i dag, hvor store deler av NRK-tomten er utilgjengelig og asfaltert.

Veien videre – en åpen og demokratisk prosess

Vi er nå i en reguleringsprosess med bred medvirkning. Flerbrukshallen og plasseringen ved Suhms gate har vært presentert på alle medvirkningsmøter. Nå skal forslagene vurderes grundig i planprosessen, med ordinær høring der alle får uttale seg.

Vi mener denne løsningen er den beste helhetsløsningen for bevaring, bymessig utvikling og kvalitet, tilgjengelighet, økonomi og rask realisering av et etterlengtet tilbud. Samtidig har vi stor forståelse for at naboene ønsker en trygg og grønn park – derfor foreslår vi en hall som nettopp gir bedre sammenheng mellom idrett og rekreasjon, og mer aktivitet som skaper trygghet. Vi mener som sagt at vi med dette styrker Marienlystparken, ikke ødelegger den. Vi vil også i videre vurdere delvis eller helt nedgravd løsning lenger mot NRKs tomt som i større grad kan opprettholde full åpenhet og siktlinjer. Vi undersøker også lokasjon under fotballbanen som FAU og Marienlyst Vel har spilt inn.

Vi oppfordrer alle som engasjerer seg til å lese utredningene som ligger åpent og tilgjengelig her, og som forhåpentligvis gir et mer korrekt bilde av situasjonen. Vi ønsker fortsatt god dialog med naboene og andre berørte for å finne den beste løsningen for Marienlyst.

Øyvind Svare Lorentzen

Direktør for Marienlyst-prosjektet
Ferd Eiendom