Høsten 2023 presenterte Ferd Eiendom et videreutviklet hovedgrep for Marienlyst til det første avklaringsmøtet med Plan- og bygningsetaten. Dette grepet fokuserte på å skape en liten by i byen, sømløst koblet på områdene rundt, med et tydelig samspill med Kringkastingshuset og planene for dette viktige bygget.

Hovedgrepet var første steg i dialogprosessen som skal føre frem til den nye reguleringsplanen for Marienlyst. Grepet fikk positive tilbakemeldinger fra Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren. Samtidig hadde de noen innspill til planene, blant annet en oppfordring om å rendyrke planens bygningstypologier og at det utvikles en tydelig arkitektonisk identitet for Marienlyst. Dette ble oppfattet som svært nyttige og konstruktive innspill, og ble lagt til grunn for videreutviklingen av prosjektet og underlaget for neste avklaringsmøte. Møtet avholdes i begynnelsen av mai.

«Med bakgrunn i tilbakemeldingene og prosjektutviklingen ellers har vi styrket konseptet med store bykvartaler kombinert med enkelte høyere tårn. Kort sagt er den gjennomsnittlige høyden på kvartalene redusert med en etasje, mens høyden på tårnene økes. Disse endringene resulterer i bedre sol- og lysforhold, harmoniske proporsjoner og en forbedret menneskelig skala som hever byopplevelsen på gateplan. Vi er stolte over å kunne presentere disse justeringene ved det andre avklaringsmøtet med PBE, og vi er overbeviste om at de styrker prosjektets overordnede kvaliteter» sier administrerende direktør i Ferd Eiendom Camilla Krogh.

Lavere

• Ytterligere justere ned den gjennomgående høyden på kvartalene
• Justere ned høyder nord/nord-øst på Marienlyst mot Blindernveien
• Samme utnyttelse og volum som i ved forrige avklaringsmøte, som er lavere enn rammene i planprogrammet

Høyere

• Fire punkthus på opp mot 12 etasjer som harmoniserer med resten av det modernistiske
  bygningsmiljøet på Marienlyst og campusområdet på Blindern
• Foreslår et av punkthusene nordvest mot Blindern på 18 etasjer. Huset har fått arbeidstittelen Abels tårn

Vakrere

• En egen arkitektonisk identitet utvikles for Marienlyst
• Kvartalshøyder som ligner klassiske Oslo-kvartaler
• Kjente størrelser som gir en bedre opplevelse av byen i øyehøyde
• Tydeligere skille mellom kvartalene, punkthusene, rekkehusene og de ulike bygningstypene
• Bedre solforhold i byrom og gårdsrom
• Bedre dagslysforhold og lysere leiligheter
• Riktigere orientering på punkthus til omgivelsene

Prosjektutviklingen har ellers handlet om å tilpasse bebyggelsen og innlemme viktige naturverdier på en best mulig måte. I tillegg har Ferd Eiendom jobbet med å ivareta og styrke den kulturelle verdien til det fredede Kringkastingshuset gjennom riktig vern og ny bruk.

«Vi har et utrolig sterkt lag som jobber grundig og godt med prosjektet. Og vi får mange gode og kloke råd fra interessenter. Vi er sikre på at Marienlyst gjennom dette er blitt en enda bedre utformet bydel, med gode skalakontraster, fine gaterom, parker og omgivelser. Bydelen blir bedre å bo og oppholde seg i, og samtidig bedre for naboskap og omgivelser. Nå venter det neste steget i prosessen fram til den endelige planen, og prosjektteamet ser fram til avklaringsmøtet», sier direktør for Marienlystutviklingen Øyvind Svare Lorentzen.

Utvikling av en egen arkitektonisk identitet for Marienlyst vil følge reguleringsprosessen, og resultatet blir hovedtema i et senere avklaringsmøte. Disposisjonen og hovedtemaene som inngår i en slik arkitektonisk veileder vil vises i kommende møte, og inneholder blant annet prinsipper for fasadekomposisjon, materialbruk, farger, taklandskap og bygningenes møte med gater og byrom.

«Arbeidet med Marienlystidentiteten har pågått en stund og vil fortsette som del av planarbeidet. Både internt i hele Ferd, i prosjektet og fra omverdenen knyttes det store forventinger til det arkitektoniske utrykket for området. Noe av utfordringen er å sikre kvaliteter på riktig nivå og samtidig opprettholde nødvendig rom for fleksibilitet og videre detaljering. Dette er særlig utfordrende, men viktig i et prosjekt som strekker seg over så lang tid. I arbeidet med den arkitektoniske identiteten for Marienlyst går vi i dybden, vi tar utgangspunkt i områdets egenart og søker koble universelle kvaliteter med det stedsegne. Varige prinsipper for utforming som representerer noe av det beste ved det bygde Oslo», sier Lise Almquist, som er prosjektansvarlig i Marienlystprosjektet og selv arkitekt av bakgrunn.