Helgen 21.-22. september 2024 ble Open House Oslo arrangert, og i samarbeid med NRK var det mulig å delta på omvisninger i Kringkastingshuset. Arrangementet tiltrakk seg mange besøkende som ønsket å utforske bygningens historie og fremtidige planer.
Gode byrom er mer enn bare bygninger og gater. Store byparker gir rom for ro, lek og kreativitet innimellom et yrende byliv.
I dag eksisterer det allerede flere store grøntområder på Marienlyst. Og selv om områdene samlet sett er like store som St. Hanshaugen, oppleves de ikke slik. De fremstår som utilgjengelige og oppstykket. Det attpåtil få møtesteder og gode tilbud i området, som for eksempel en kafe.
– På Marienlyst ønsker vi i Ferd Eiendom å åpne opp grøntområdene, knytte dem sammen og skape en stor sammenhengende bypark, sier direktør for Marienlyst-prosjektet, Øyvind Svare Lorentzen.
Som en del av utviklingen ønsker Ferd Eiendom å tilføye nye møte- og lekeplasser, aktivitetsområder og serveringstilbud i og rundt byparken.
Men kanskje viktigst av alt skal byparken på Marienlyst være et sted for de små og store kulturopplevelsene, understreker Svare Lorentzen.
Den nye byparken blir en viktig del av forbindelsen mellom Majorstuen, Marienlyst/NRK-tomten og Blindern. Store trær og vegetasjon skal bevares og løftes frem som hovedattraksjoner langs fredelige stier og gi lun skygge rundt lekeplasser og idretts- og aktivitetsområder.
– Vår ambisjon er å skape en bypark hvor beboere, studenter, barn og de som jobber på Marienlyst kan slappe av, ta seg en kopp kaffe, spille ball, lese en bok i skyggen av store trær eller bare gå seg en tur gjennom parken, sier Svare Lorentzen.
Utviklingen av Marienlyst-prosjektet vil ikke bare tilføre nye boliger, næringseiendom og byliv til området. Grøntområdene på Marienlyst skal bli en av de viktigste attraksjonene og et trekkplaster for Oslos befolkning og tilreisende.
– I vårt forslag bevarer vi de viktige naturverdiene, i tillegg tilfører vi flere grøntområder til Marienlyst enn hva det er i dag. Marienlysts grønne identitet blir med andre ord enda sterkere i fremtiden, sier Svare Lorentzen.
– Vi ser for oss at den store byparken skal balansere det levende bylivet med ro og fred og god plass til rekreasjon og lek, avslutter Svare Lorentzen.
På Nedre Blindern Gård samlet Ferd Eiendom i samarbeid med LÉVA Urban Design en rekke lokale aktører for innspill til Marienlyst-utviklingen.
Under medvirkningsworkshopen, som ble gjennomført i mai, ønsket Ferd Eiendom dialog, diskusjon og innspill rundt ideer og løsninger innenfor temaene kultur-, fritid- og tjenestetilbud og byrom og uteområder.
Blant deltakerne var representanter fra:
• Tverga
• Frigg
• FAU Marienlyst
• Ungdomsrådet i bydel St. Hanshaugen
• Råd for personer med funksjonsnedsettelse i bydel St. Hanshaugen
• Blindern vel
• Marienlyst og Fagerborg Vel
• Kirkens Bymisjon/St. Hanshaugen frivillighetssentral
• Studentsamskipnaden i Oslo
På møtet ble blant annet flerbrukshall, areal for egenorganisert aktivitet og bevaring av grøntområder trukket fram som viktige behov og ønsker for området også i denne runden med medvirkning.
Kobling mellom kultur og fysisk aktivitet i uterom ble diskutert, tilgjengeliggjøring av areal for kunst og kulturproduksjon, samt servering og lavterskel møteplasser på tvers av generasjoner ble også spilt inn.
Medvirkningsprosessen på Marienlyst har flere faser og det har i vår vært fokus på å få innspill til relevante temaer som det jobbes med i planarbeidet.
Innspillene fra denne workshopen bidrar, sammen med den øvrige medvirkningen, til å skape et overordnet bilde av hva folk er opptatt av og hvordan prosjektet kan treffe interesser og behov i Marienlyst-utviklingen.
I juni vil Lille Studio (prosjektets medvirkningskontor på Marienlyst) relanseres i ny drakt og med nye utstillinger fra prosessen og prosjektutviklingen. Ta turen innom for å se!
Les mer om prosjektet, medvirkningsprosessen så langt og hvordan du kan delta.
Marienlyst-tomten er spekket med historiske og kulturelle verdier. Det gir store muligheter for å skape en sosial og inkluderende bydel. Som en del av Ferd Eiendoms satsning på sosial bærekraft, har LÉVA Urban Design kartlagt behov og muligheter for Marienlyst-utviklingen.
Konklusjonen som følger av kartleggingen, er at det er store muligheter for positive sosiale gevinster med en kultursatsing på Marienlyst.
Åpne og tilgjengelige kulturarenaer er positivt for sosialt felleskap, helse og integrering mellom grupper, og kan fungere som identitetsskapende element.
Funn fra kartleggingen peker ut noen konkrete sosiale mål for prosjektet, som forebygging av ensomhet og utenforskap, sørge for inkluderende omgivelser og jobbe for økt bostabilitet i området.
Om kartleggingen
Å legge til rette for sosial bærekraft krever inngående kunnskap fra forskningen om hvilke årsakssammenhenger og påvirkningsfaktorer som bidrar til sosial verdiskapning, helse og livskvalitet, i tillegg til grundig innsikt og forståelse for de sosiale behov og utfordringer som eksisterer på et gitt sted.
I tillegg til å imøtekomme behov, handler det også om å forebygge og sikre at eksisterende strukturer og kvaliteter som gir sosial gevinst ikke forringes.
Arbeidet baserer seg derfor på en grundig gjennomgang av både på tidligere medvirkning og analysearbeid gjennomført i forbindelse med planarbeidet, samt supplerende data og analyser hovedsakelig innhentet fra kommunale og statlige organ og databanker. Det supplerende datamaterialet omfatter først og fremst statistikk, men det er også innhentet innsikt og erfaringsbasert kunnskap fra de fire bydelene Nordre og Vestre Aker, Frogner og St. Hanshaugen.
Høsten 2023 presenterte Ferd Eiendom et videreutviklet hovedgrep for Marienlyst til det første avklaringsmøtet med Plan- og bygningsetaten. Dette grepet fokuserte på å skape en liten by i byen, sømløst koblet på områdene rundt, med et tydelig samspill med Kringkastingshuset og planene for dette viktige bygget.
Hovedgrepet var første steg i dialogprosessen som skal føre frem til den nye reguleringsplanen for Marienlyst. Grepet fikk positive tilbakemeldinger fra Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren. Samtidig hadde de noen innspill til planene, blant annet en oppfordring om å rendyrke planens bygningstypologier og at det utvikles en tydelig arkitektonisk identitet for Marienlyst. Dette ble oppfattet som svært nyttige og konstruktive innspill, og ble lagt til grunn for videreutviklingen av prosjektet og underlaget for neste avklaringsmøte. Møtet avholdes i begynnelsen av mai.
«Med bakgrunn i tilbakemeldingene og prosjektutviklingen ellers har vi styrket konseptet med store bykvartaler kombinert med enkelte høyere tårn. Kort sagt er den gjennomsnittlige høyden på kvartalene redusert med en etasje, mens høyden på tårnene økes. Disse endringene resulterer i bedre sol- og lysforhold, harmoniske proporsjoner og en forbedret menneskelig skala som hever byopplevelsen på gateplan. Vi er stolte over å kunne presentere disse justeringene ved det andre avklaringsmøtet med PBE, og vi er overbeviste om at de styrker prosjektets overordnede kvaliteter» sier administrerende direktør i Ferd Eiendom Camilla Krogh.
Lavere
Høyere
Vakrere
Prosjektutviklingen har ellers handlet om å tilpasse bebyggelsen og innlemme viktige naturverdier på en best mulig måte. I tillegg har Ferd Eiendom jobbet med å ivareta og styrke den kulturelle verdien til det fredede Kringkastingshuset gjennom riktig vern og ny bruk.
«Vi har et utrolig sterkt lag som jobber grundig og godt med prosjektet. Og vi får mange gode og kloke råd fra interessenter. Vi er sikre på at Marienlyst gjennom dette er blitt en enda bedre utformet bydel, med gode skalakontraster, fine gaterom, parker og omgivelser. Bydelen blir bedre å bo og oppholde seg i, og samtidig bedre for naboskap og omgivelser. Nå venter det neste steget i prosessen fram til den endelige planen, og prosjektteamet ser fram til avklaringsmøtet», sier direktør for Marienlystutviklingen Øyvind Svare Lorentzen.
Utvikling av en egen arkitektonisk identitet for Marienlyst vil følge reguleringsprosessen, og resultatet blir hovedtema i et senere avklaringsmøte. Disposisjonen og hovedtemaene som inngår i en slik arkitektonisk veileder vil vises i kommende møte, og inneholder blant annet prinsipper for fasadekomposisjon, materialbruk, farger, taklandskap og bygningenes møte med gater og byrom.
«Arbeidet med Marienlystidentiteten har pågått en stund og vil fortsette som del av planarbeidet. Både internt i hele Ferd, i prosjektet og fra omverdenen knyttes det store forventinger til det arkitektoniske utrykket for området. Noe av utfordringen er å sikre kvaliteter på riktig nivå og samtidig opprettholde nødvendig rom for fleksibilitet og videre detaljering. Dette er særlig utfordrende, men viktig i et prosjekt som strekker seg over så lang tid. I arbeidet med den arkitektoniske identiteten for Marienlyst går vi i dybden, vi tar utgangspunkt i områdets egenart og søker koble universelle kvaliteter med det stedsegne. Varige prinsipper for utforming som representerer noe av det beste ved det bygde Oslo», sier Lise Almquist, som er prosjektansvarlig i Marienlystprosjektet og selv arkitekt av bakgrunn.
Vi kan først starte å bygge på Marienlyst når NRK flytter til nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av tomten skjer tidligst i 2029. Byggefasen vil vare i minst ti år, og utviklingen av tomten vil skje etappevis på forskjellige områder for å begrense støy og aktivitet på området.
Nå jobber vi i Ferd Eiendom med å utvikle endelig planforslag i tett dialog med Plan- og bygningsetaten og andre offentlige myndigheter. Vi planlegger å levere det endelige plangrepet i første kvartal av 2025.
Slik ser vi for oss prosessen framover:
Vi har gjennomført et medvirkningsarrangement i 2024. Medvirkningsaktiviteter vil bli annonsert med plakater i nærområdet, på prosjektnettsiden og via nyhetsbrev. Prosjektet har også etablert en fysisk medvirkningsarena, Lille studio, på Marienlyst hvor det vil finnes løpende utstillinger og informasjon.
Vi i Ferd Eiendom ønsker å ha en bred og åpen medvirkningsprosess som gjør at alle som vil si sin mening, skal få muligheten til det. Om du ønsker å si din mening, kan du klikke på lenken under.
Vi i Ferd Eiendom har en ambisjon om å involvere lokalmiljøet og andre engasjerte i Marienlyst-prosjektet utover den formelle planprosessen.
Når NRK flytter, åpner det seg opp nye spennende muligheter på Marienlyst. For å lykkes med god byutvikling, er det avgjørende å involvere lokalmiljøet, aktører, myndigheter og andre interessenter i utviklingen. Vi har derfor involvert LÉVA Urban Design som bistår oss med å tilrettelegge for en åpen og inkluderende prosess.
Medvirkningsprosessen på Marienlyst har flere faser og vil følge plan- og utviklingsarbeidet. I første runde med medvirkning har det vært viktig å forstå stedet og dagens situasjon bedre, blant annet gjennom kartlegging av dagens kvaliteter og behov blant de som bor og bruker området. I 2020 ble det utarbeidet en sosiokulturell stedsanalyse, hvor mye av grunnlaget var hentet gjennom en omfattende digital undersøkelse og medvirkningsaktiviteter med barn, unge og studenter. Denne tidlige medvirkningen har bidratt med verdifull lokalkunnskap, og har lagt rammer for hva som er viktig å legge vekt på i den videre utviklingen.
Nå som fremtidsplanene for Marienlyst begynner å ta form, vil den videre medvirkningen ha fokus på innspill til ulike tema og løsninger. Høsten 2023 ble det blant annet gjennomført en ny kortere digital undersøkelse for å kvalitetssikre det som har kommet fra tidligere medvirkning, og samle inn innspill og kunnskap om nærmiljøets forventninger, bekymringer, håp og ønsker. Det ble også arrangert et åpent nabomøte hvor det ble informert om status i prosjektet og gitt mulighet til å komme med tilbakemelding på forslaget til byplangrep for området.
– Vi ønsker at Marienlyst skal bli et sted hvor både naboer og tilreisende skal føle seg velkommen og tilby de aktivitetene og funksjonene som folk ønsker seg. Og da trenger vi innspill, sier Øyvind Svare Lorentzen, direktør for Marienlyst-prosjektet.
Vi ser blant annet at bevaring og tilføring av grønt, arkitektur og utforming, anleggsfase og tilføring av nabolagstilbud, kultur og servering er temaer som er gjennomgående tilbakemeldinger fra naboer og interesserte så langt. Det er viktige innspill som vi tar med oss i arbeidet videre.
Vi i Ferd Eiendom har en ambisjon om å involvere lokalmiljøet og andre engasjerte i Marienlyst-prosjektet utover den formelle planprosessen. Utviklingen av Marienlyst vil ta mange år, og for å skape et godt sted krever det mer enn det som kan sikres i en reguleringsplan. Det arbeides derfor løpende med å ivareta og styrke eksisterende samarbeid med lokale aktører og involvere nye aktører for å gjøre det nye Marienlyst-området til noe naboene og tilreisende kommer til å elske.
Det er et stort potensial for samarbeid med lokale ildsjeler og lag for å gradvis ta i bruk deler av Marienlyst-området under byggefasen. Og hvem vet, kanskje får vi mulighet til å teste ideer før dette også. Dette må selvfølgelig koordineres med de som bruker tomten i dag. Men vi har et ønske om å bygge relasjoner mellom de som kjenner, bruker eller har interesse i Marienlyst som område, slik at man sammen kan sørge for aktivitet og utvikling gjennom hele byggeprosessen.
Vi er enda i en tidlig fase, og det vil bli flere muligheter for å delta og si sin mening i den videre prosessen. Det planlegges blant annet arbeidsverksted knyttet til ulike temaer og flere åpne aktiviteter og møter. Medvirkningsaktiviteter vil bli annonsert med plakater i nærområdet, på prosjektnettsiden og via nyhetsbrev. Prosjektet har også etablert en fysisk medvirkningsarena, Lille Studio, på Marienlyst hvor det finnes løpende utstillinger og informasjon.
Ikke nøl med å ta kontakt med oss på marienlyst@ferd.no hvis du har en idé, spørsmål, innspill eller noe du har lyst å igangsette! Du finner også kontaktinformasjon og kan lese mer om tidligere og fremtidig medvirkning på nettsiden vår.
Ferd Eiendoms forslag til byplangrep for Marienlyst er sendt inn til Plan- og bygningsetaten. Det betyr at de første skissene som viser hvordan Marienlyst kan bli i fremtiden er klare. Her kan du lese om hvilke ambisjoner vi har for området og hvordan det kan bli i fremtiden.
Det endelige planforslaget, altså rammene for hva vi kommer til å bygge, blir først klart i løpet av 2024. Frem til da vil vi gjerne ha dine innspill. Nederst på siden finner du informasjon om hvor du kan sende forslag eller komme i kontakt med oss.
NRKs gamle hovedkvarter er i dag utformet som et eget, lukket institusjonsområde. Store deler av Marienlyst er utilgjengelig for publikum.
Ferd Eiendoms visjon er å åpne opp området, og gjøre Marienlyst tilgjengelig for naboer og tilreisende. Den symbolske og kulturelle verdien av Kringkastingshuset og områdets natur skal ivaretas og forsterkes, og samtidig skal nye impulser få slippe til.
Marienlyst skal bli et vakkert og attraktivt tilskudd til Oslo. En tilgjengelig og særegen del av byen som vi håper at Oslos befolkning vil elske å ta i bruk. Målet er at det skal bli en destinasjon som tiltrekker seg folk langveisfra.
For å gjøre Marienlyst mer tilgjengelig er det viktig å knytte Marienlyst tettere på byen. Derfor skal fremtidens Marienlyst ha gode forbindelser med alle de viktige områdene rundt.
I dag finnes det ikke gode forbindelser som gir et naturlig bevegelsesmønster mellom Blindern og Majorstuen. Med vårt forslag blir Blindern koblet til Majorstuen på en helt ny måte, gjennom en bygate som går fra Store studio til Halvor Blinderns plass. Marienlyst skal bli kjernen mellom nabolag og destinasjoner i nærheten, fra Majorstuen og Frognerparken, til Blindern og Ullevål.
Marienlyst-prosjektet skal bevare det gamle, samtidig som nye impulser skal få slippe til.
Utformingen og arkitekturen er inspirert av nærområdet og det folk flest kanskje tenker er typisk for det sentrale og historiske Oslo – nemlig store kvartaler med grønne gårdsrom i midten. Arkitekturen skal passe inn i omgivelsene og spille videre på de gode kvalitetene området allerede har.
Det har vært viktig å ta hensyn til terrenget og ta vare på det som allerede er gode kvaliteter på området ved plassering av bygninger og utformingen av gater og byrom. Byggene og arkitekturen skal kunne stå seg i generasjoner.
Arkitektonisk vil vi få til et samspill med Kringkastingshuset, samtidig som vi sikrer variasjon i formgivning, materialer, farger og takformer. Kvartalsbyen gir muligheter for å skape de gode gatene og plassene.
Vi ønsker å skape en by med de beste kvalitetene for boliger, arbeid, kultur og byliv. Historiske og nye erfaringer fra Oslo og København viser at kvartalsbyen gir oss dette. Det gir også best muligheter for samspill med Kringkastingshuset, som også er formet som et stort kvartal.
I området skal Ferd Eiendom bygge boliger av høy kvalitet som bidrar til lavutslippssamfunnet. Marienlyst er om lag 1,5 ganger større enn Sørenga, og et av de få sentrale områdene i Oslo som tåler et stort antall nye boliger.
Marienlyst skal være et godt sted å bo. Med Kringkastingshuset som det sentrale monumentalbygget, skal byområdet utformes med gater, plasser, parker og kvartaler som samlet skaper en ny bydel.
Marienlyst skal være et lokalmiljø der folk har lyst til å oppholde seg og hvor alle skal ha mulighet til å oppleve noe nytt. Byggingene skal åpne seg mot gater og invitere inn.
Nabolaget Marienlyst skal bidra til et bedre byliv for de som bor og arbeider omkring. Det betyr at gatene, parkene og Kringkastingshuset skal fylles med aktiviteter og tilbud til glede for beboere og naboer.
Det er ønsket å etablere en flerbrukshall i tilknytning til eksisterende fotballbane i Marienlystpark. I byplangrepet er denne foreslått delvis under bakken ved Suhms gate.
Det er viktig for oss å ta vare på arven etter NRK som kultur- og formidlingsinstitusjon. Kringkastingshuset skal fortsatt være et landemerke i det nye byområdet og åpnes opp for befolkningen. Kulturverdiene som ligger i bygget, skal bevares og videreutvikles, og på innsiden skal nye kulturminner skapes. Parken rundt Kringkastingshuset vil fremheve arkitekturen til det ikoniske bygget.
Marienlyst skal være et område med en levende bynatur med grønne lommer rundt gater og nabolag.
Marienlyst skal få en helt ny bypark, som knytter sammen Blindern, NRK-parken og Marienlyst idrettspark til et større sammenhengende grøntområde. Store trær skal bevares og blir en viktig del av de nye grønne områdene. Dette kan bli en ny, storslått bypark i Oslo på størrelse med St. Hanshaugen. I vårt forslag tilfører vi mer grøntområder til Marienlyst enn hva det er der i dag.
Kringkastingshuset og plassen foran Store studio blir sentrale møteplasser og steder for kulturarrangementer og utendørsaktiviteter.
Det nye Marienlyst skal stå seg i generasjoner og bli et robust byområde tilpasset fremtidens klima. Byggene og områdene skal tåle at det blir kraftigere regn og lenger tørkeperioder.
Marienlyst skal legge til rette for et fremtidsrettet bevegelsesmønster. I den nye bydelen skal det være mulig å ferdes trygt rundt i gatene som både fotgjenger og syklist for å komme seg rundt.
Ferd Eiendom ønsker å bygge en bydel som skal ivareta fremtidens transport. Den sentrale beliggenheten med gangavstand til buss og bane gir et godt utgangspunkt for dette. Det underjordiske parkeringsanlegget gir også nye muligheter til bildeling og elbillading.
Ferd Eiendom kan først starte å bygge på Marienlyst når NRK flytter til nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av tomten skjer tidligst i 2028. Byggefasen vil vare i minst ti år, og utviklingen av tomten vil skje etappevis på forskjellige områder.
Nå jobber Ferd Eiendom med å utvikle endelig planforslag i tett dialog med Plan- og bygningsetaten og andre offentlige myndigheter. Ferd Eiendom planlegger å levere det endelige plangrepet i siste kvartal av 2024.
Ferd Eiendom har en bred og åpen medvirkningsprosess som gjør at alle som ønsker å si sin mening, skal få muligheten til det. Om du ønsker å si din mening, kan du klikke på pilen under
Lorentzen har en master i bygg- og miljøteknikk fra NTNU. Han har tidligere jobbet i Skanska og AF Eiendom og har vært prosjektansvarlig i Ferd Eiendom siden september 2021. I tillegg til å være lidenskapelig opptatt av byutvikling, har han en interesse for gode medvirkningsprosesser og en erfaring med komplekse prosjekter. Han gleder seg til å ta fatt på den krevende oppgaven som direktør for Marienlyst. «Jeg har vært med i Marienlystprosjektet siden jeg begynte i Ferd Eiendom og gleder meg til å videreføre det svært grundige og kompetente arbeidet som er gjort. Vi har et sterkt team som dekker alle de fagområder et slikt prosjekt må ha for å lykkes. Jeg skal gjøre mitt for at Marienlyst skal leve opp til visjonen om at stedet skal bli et levende, urbant og grønt område for de som opplever, bor og jobber der», sier han.
«Det veldig hyggelig å kunne løfte frem en av våre egne til rollen som direktør for Marienlyst, og det er svært gledelig at Øyvind har takket ja til denne krevende oppgaven», sier administrerende direktør Camilla Krogh. «Marienlystprosjektet er godt rigget for oppgavene fremover og vi har stor tro på at Øyvind vil lede teamet på en svært god måte videre», fortsetter hun.
Vi gleder oss til fortsettelsen.
KKH er en internasjonal kulturformidler, et nasjonalt landemerke og lokal identitetsbærer som skal bevares og tilgjengeliggjøres for folk flest gjennom utvikling for fremtidig bruk til hotell og kulturrelatert virksomhet. Det skal tilrettelegges for samspill mellom fagområder som kan bidra til bevaring og videreutvikling av kulturinstitusjoner og kvalitet.
De fire arkitektkontorene som ble invitert er LPO Arkitekter, Mellbye Arkitektur, Kima arkitekter og Nordic – Office of Architecture. Forslagene skal behandles av en evalueringskomite bestående av Camilla Krogh, administrerende direktør Ferd Eiendom, Jorunn Grøntveit, direktør næring og byutvikling Ferd Eiendom, Kåre Hinna, prosjektansvarlig Ferd Eiendom, Sissel Engblom, fagekspert byplan, Urbaniq og Geir Haaversen, fagekspert arkitektur A-lab.
Vår visjon for bygget er at KKH skal bevares og videreutvikles til Norges mest nyskapende kulturhub, og skal tilby overnatting, arbeidsplasser, møteplasser og opplevelser med husets ikoniske arkitektur og kvaliteter som rammeverk for unik kulturformidling.
Målet for prosjektet er at det skal etableres utadrettede funksjoner med variert innhold innen kultur, bevertning og handel på gateplan som skal invitere inn og skape tilhørighet for beboere i nærmiljøet og opplevelser for besøkende til området. Vi skal skape en samhandlingsarena for ulike kultur- og kunstmiljøer og gi dem et vindu mot Oslo, Norge og verden.
Parallelloppdragene må ta hensyn til fredningsbestemmelser, være innovative og ha fokus på alle tre bærekraftsben i sine forslag.
Evalueringskomiteen vil ferdigstille innstillingen juni 2022.