Vi kan først starte å bygge på Marienlyst når NRK flytter til nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av tomten skjer tidligst i 2029. Byggefasen vil vare i minst ti år, og utviklingen av tomten vil skje etappevis på forskjellige områder for å begrense støy og aktivitet på området.

Vi i Ferd Eiendom har utviklet endelig planforslag i tett dialog med Plan- og bygningsetaten og andre offentlige myndigheter, og det endelige planforslaget ble sendt inn oktober 2025.

Slik ser vi for oss prosessen framover:

• Planinnsendelse oktober 2025
• Offentlig ettersyn
• Vedtatt plan 2027
• Prosjektering: Vi i Ferd Eiendom overtar tomten tidligst 2029
• Etappevis byggefase i om lag ti år

Medvirkning

Vi har gjennomført flere medvirkningsarrangementer i 2024 og 2025. Medvirkningsaktiviteter vil bli annonsert med plakater i nærområdet, på prosjektnettsiden og via nyhetsbrev. Prosjektet har også etablert en fysisk medvirkningsarena, Lille studio, på Marienlyst hvor det vil finnes løpende utstillinger og informasjon.

Vi vil ha innspill fra deg

Vi i Ferd Eiendom ønsker å ha en bred og åpen medvirkningsprosess som gjør at alle som vil si sin mening, skal få muligheten til det. Om du ønsker å si din mening, kan du klikke på lenken under.

Ferd Eiendoms forslag til byplangrep for Marienlyst er sendt inn til Plan- og bygningsetaten. Det betyr at de første skissene som viser hvordan Marienlyst kan bli i fremtiden er klare. Her kan du lese om hvilke ambisjoner vi har for området og hvordan det kan bli i fremtiden.

Det endelige planforslaget, altså rammene for hva vi kommer til å bygge, blir først klart i løpet av 2024. Frem til da vil vi gjerne ha dine innspill. Nederst på siden finner du informasjon om hvor du kan sende forslag eller komme i kontakt med oss.

Vi vil gjøre Marienlyst tilgjengelig for alle

NRKs gamle hovedkvarter er i dag utformet som et eget, lukket institusjonsområde. Store deler av Marienlyst er utilgjengelig for publikum.

Ferd Eiendoms visjon er å åpne opp området, og gjøre Marienlyst tilgjengelig for naboer og tilreisende. Den symbolske og kulturelle verdien av Radiohuset og områdets natur skal ivaretas og forsterkes, og samtidig skal nye impulser få slippe til.

Marienlyst skal bli et vakkert og attraktivt tilskudd til Oslo. En tilgjengelig og særegen del av byen som vi håper at Oslos befolkning vil elske å ta i bruk. Målet er at det skal bli en destinasjon som tiltrekker seg folk langveisfra.

For å gjøre Marienlyst mer tilgjengelig er det viktig å knytte Marienlyst tettere på byen. Derfor skal fremtidens Marienlyst ha gode forbindelser med alle de viktige områdene rundt.

I dag finnes det ikke gode forbindelser som gir et naturlig bevegelsesmønster mellom Blindern og Majorstuen. Med vårt forslag blir Blindern koblet til Majorstuen på en helt ny måte, gjennom en bygate som går fra Store studio til Halvor Blinderns plass. Marienlyst skal bli kjernen mellom nabolag og destinasjoner i nærheten, fra Majorstuen og Frognerparken, til Blindern og Ullevål.

Marienlyst-prosjektet skal bevare det gamle, samtidig som nye impulser skal få slippe til.

Utformingen og arkitekturen er inspirert av nærområdet og det folk flest kanskje tenker er typisk for det sentrale og historiske Oslo – nemlig store kvartaler med grønne gårdsrom i midten. Arkitekturen skal passe inn i omgivelsene og spille videre på de gode kvalitetene området allerede har.

Det har vært viktig å ta hensyn til terrenget og ta vare på det som allerede er gode kvaliteter på området ved plassering av bygninger og utformingen av gater og byrom. Byggene og arkitekturen skal kunne stå seg i generasjoner.

Arkitektonisk vil vi få til et samspill med Radiohuset, samtidig som vi sikrer variasjon i formgivning, materialer, farger og takformer. Kvartalsbyen gir muligheter for å skape de gode gatene og plassene.

Vi ønsker å skape en by med de beste kvalitetene for boliger, arbeid, kultur og byliv. Historiske og nye erfaringer fra Oslo og København viser at kvartalsbyen gir oss dette. Det gir også best muligheter for samspill med Radiohuset, som også er formet som et stort kvartal.

Et godt sted å bo

I området skal Ferd Eiendom bygge boliger av høy kvalitet som bidrar til lavutslippssamfunnet. Marienlyst er om lag 1,5 ganger større enn Sørenga, og et av de få sentrale områdene i Oslo som tåler et stort antall nye boliger.

Marienlyst skal være et godt sted å bo. Med Radiohuset som det sentrale monumentalbygget, skal byområdet utformes med gater, plasser, parker og kvartaler som samlet skaper en ny bydel.

Marienlyst skal være et lokalmiljø der folk har lyst til å oppholde seg og hvor alle skal ha mulighet til å oppleve noe nytt. Byggingene skal åpne seg mot gater og invitere inn.

Nabolaget Marienlyst skal bidra til et bedre byliv for de som bor og arbeider omkring. Det betyr at gatene, parkene og Radiohuset skal fylles med aktiviteter og tilbud til glede for beboere og naboer.

Det er ønsket å etablere en flerbrukshall i tilknytning til eksisterende fotballbane i Marienlystpark. I byplangrepet er denne foreslått delvis under bakken ved Suhms gate.

Det er viktig for oss å ta vare på arven etter NRK som kultur- og formidlingsinstitusjon. Kringkastingshuset skal fortsatt være et landemerke i det nye byområdet og åpnes opp for befolkningen. Kulturverdiene som ligger i bygget, skal bevares og videreutvikles, og på innsiden skal nye kulturminner skapes. Parken rundt Radiohuset vil fremheve arkitekturen til det ikoniske bygget.

Det grønne Marienlyst

Marienlyst skal være et område med en levende bynatur med grønne lommer rundt gater og nabolag.

Marienlyst skal få en helt ny bypark, som knytter sammen Blindern, NRK-parken og Marienlyst idrettspark til et større sammenhengende grøntområde. Store trær skal bevares og blir en viktig del av de nye grønne områdene. Dette kan bli en ny, storslått bypark i Oslo på størrelse med St. Hanshaugen. I vårt forslag tilfører vi mer grøntområder til Marienlyst enn hva det er der i dag.

Radiohuset og plassen foran Store studio blir sentrale møteplasser og steder for kulturarrangementer og utendørsaktiviteter.

Det nye Marienlyst skal stå seg i generasjoner og bli et robust byområde tilpasset fremtidens klima. Byggene og områdene skal tåle at det blir kraftigere regn og lenger tørkeperioder.

Marienlyst skal legge til rette for et fremtidsrettet bevegelsesmønster. I den nye bydelen skal det være mulig å ferdes trygt rundt i gatene som både fotgjenger og syklist for å komme seg rundt.

Ferd Eiendom ønsker å bygge en bydel som skal ivareta fremtidens transport. Den sentrale beliggenheten med gangavstand til buss og bane gir et godt utgangspunkt for dette. Det underjordiske parkeringsanlegget gir også nye muligheter til bildeling og elbillading.

Hva skjer videre?

Ferd Eiendom kan først starte å bygge på Marienlyst når NRK flytter til nye lokaler på Ensjø. Overtakelsen av tomten skjer tidligst i 2028. Byggefasen vil vare i minst ti år, og utviklingen av tomten vil skje etappevis på forskjellige områder.

Nå jobber Ferd Eiendom med å utvikle endelig planforslag i tett dialog med Plan- og bygningsetaten og andre offentlige myndigheter. Ferd Eiendom planlegger å levere det endelige plangrepet i siste kvartal av 2024.

Vi vil ha innspill fra deg

Ferd Eiendom har en bred og åpen medvirkningsprosess som gjør at alle som ønsker å si sin mening, skal få muligheten til det. Om du ønsker å si din mening, kan du klikke på pilen under

Lorentzen har en master i bygg- og miljøteknikk fra NTNU. Han har tidligere jobbet i Skanska og AF Eiendom og har vært prosjektansvarlig i Ferd Eiendom siden september 2021. I tillegg til å være lidenskapelig opptatt av byutvikling, har han en interesse for gode medvirkningsprosesser og en erfaring med komplekse prosjekter. Han gleder seg til å ta fatt på den krevende oppgaven som direktør for Marienlyst. «Jeg har vært med i Marienlystprosjektet siden jeg begynte i Ferd Eiendom og gleder meg til å videreføre det svært grundige og kompetente arbeidet som er gjort. Vi har et sterkt team som dekker alle de fagområder et slikt prosjekt må ha for å lykkes. Jeg skal gjøre mitt for at Marienlyst skal leve opp til visjonen om at stedet skal bli et levende, urbant og grønt område for de som opplever, bor og jobber der», sier han.

«Det veldig hyggelig å kunne løfte frem en av våre egne til rollen som direktør for Marienlyst, og det er svært gledelig at Øyvind har takket ja til denne krevende oppgaven», sier administrerende direktør Camilla Krogh. «Marienlystprosjektet er godt rigget for oppgavene fremover og vi har stor tro på at Øyvind vil lede teamet på en svært god måte videre», fortsetter hun.

Vi gleder oss til fortsettelsen.

KKH er en internasjonal kulturformidler, et nasjonalt landemerke og lokal identitetsbærer som skal bevares og tilgjengeliggjøres for folk flest gjennom utvikling for fremtidig bruk til hotell og kulturrelatert virksomhet. Det skal tilrettelegges for samspill mellom fagområder som kan bidra til bevaring og videreutvikling av kulturinstitusjoner og kvalitet.

De fire arkitektkontorene som ble invitert er LPO Arkitekter, Mellbye Arkitektur, Kima arkitekter og Nordic – Office of Architecture. Forslagene skal behandles av en evalueringskomite bestående av Camilla Krogh, administrerende direktør Ferd Eiendom, Jorunn Grøntveit, direktør næring og byutvikling Ferd Eiendom, Kåre Hinna, prosjektansvarlig Ferd Eiendom, Sissel Engblom, fagekspert byplan, Urbaniq og Geir Haaversen, fagekspert arkitektur A-lab.

Vår visjon for bygget er at KKH skal bevares og videreutvikles til Norges mest nyskapende kulturhub, og skal tilby overnatting, arbeidsplasser, møteplasser og opplevelser med husets ikoniske arkitektur og kvaliteter som rammeverk for unik kulturformidling.

Målet for prosjektet er at det skal etableres utadrettede funksjoner med variert innhold innen kultur, bevertning og handel på gateplan som skal invitere inn og skape tilhørighet for beboere i nærmiljøet og opplevelser for besøkende til området. Vi skal skape en samhandlingsarena for ulike kultur- og kunstmiljøer og gi dem et vindu mot Oslo, Norge og verden.

Parallelloppdragene må ta hensyn til fredningsbestemmelser, være innovative og ha fokus på alle tre bærekraftsben i sine forslag.

Evalueringskomiteen vil ferdigstille innstillingen juni 2022.

Sitatet fra Inge Hareide, daglig leder og partner i KIMA Arkitektur, kom dagen etter det ble offentliggjort at nettopp KIMAs forslag var valgt av en enstemmig evalueringskomité som det foretrukne forslaget etter parallelloppdraget om Radiohuset. KIMA var ett av fire kontorer som var invitert til å bidra i oppdraget. De tre andre var Nordic, LPO Arkitekter og Mellbye Arkitektur.

– Ved å invitere flere miljøer til å levere et honorert bidrag, får man belyst flere mulige måter å løse oppgaven på og får et bredere beslutningsgrunnlag for videre arbeid, sier prosjektleder for Radiohuset, Kåre Hinna. Løsningsforslagene ble evaluert av en komité basert på forhåndsdefinerte kriterier, utdyper han.

For å lykkes med et parallelloppdrag, er det viktig at kriteriene og premissene for de deltakende aktørene er på stell. Jorunn Grøntveit, direktør for næring og byutvikling i Ferd Eiendom og daglig leder i Marienlyst Utvikling sier at «kriteriene for dette oppdraget var basert på en tydelig visjon og et uttalt mål for prosjektet og ikke minst sterke vernehensyn og bærekraftskrav. For Radiohuset ble parallelloppdraget gjennomført for å innhente løsningsforslag som kan benyttes i gjennomføringen av et skisseprosjekt. Når dette er ferdigstilt vil det bli lagt til grunn for innsendelse av et reguleringsforslag.»

Inge Hareide er svært fornøyd med arbeidet fra Ferd Eiendom sin side og ser frem til videre samarbeid.
– Det har vært et uvanlig godt grunnarbeid, og de har stilt høye krav både til seg selv og resultatet. Her ser vi virkelig noen som har hatt lyst til å stimulere til at en introvert bygning skal åpnes opp, både for lokalmiljøet og tilreisende, sier han.

Evalueringskomiteen, som besto av Camilla Krogh, Jorunn Grøntveit, Øyvind Svare Lorentzen og Kåre Hinna fra Ferd Eiendom, samt fagekspertene Geir Haaversen fra A-lab og Sissel Engblom fra Urbaniq, hadde følgende konklusjon om vinnerbidraget;
«For oppdragsgiver har det vært viktig med et prosjekt som svarer på visjon og mål og som viser respekt for verneverdiene i Radiohuset og de tilstøtende uteområdene. Samtidig som bygningen gis nytt liv, og tilpasses de omkringliggende byrommene og den nye bebyggelsen. Evalueringskomiteen har kommet frem til at konseptet som samlet sett besvarer oppgaven best er forslaget til KIMA Arkitektur. Vi ønsker imidlertid å berømme alle de fire kontorene for å ha tatt fatt på oppgaven med en fin kombinasjon av ydmykhet og mot».

«Vi skal skape en ny bydel, binde Oslo sammen og ta vare på den kulturhistoriske arven etter NRK», sa konsernsjef Morten Borge da vinnerforslaget ble presentert for samarbeidspartnere, kollegaer og interessenter 23. august i år (2022). Han uttrykte stor begeistring for planene og mente Radiohuset blant annet kunne bli en av Norges råeste konsertscener. Dette gjenspeiler Ferd Eiendoms mål om at det skal etableres utadrettede funksjoner med variert innhold innen kultur, bevertning og handel på gateplan som skal invitere inn og skape tilhørighet for beboere i nærmiljøet og opplevelser for besøkende til området.